マンション・賃貸・テナント・店舗リフォーム

戸建てのリフォームと違って、マンションのリフォームの場合は個人で勝手にリフォームしてはいけない部分があります。法律に沿ってつくられた管理規約と使用細則というものがあり、これは所有者がそれぞれ快適に暮らせるようにと決められているものです。そのため、住人はそれを守って工事をしなくてはなりません。
こういった点で、個人部屋であってもリフォームする際にはあらかじめ家主や管理会社に施工許可をもらう必要があります。

賃貸・テナント・店舗リフォームの場合も管理会社がいる場合には、提携や付き合いのある業者様がいないかどうか、こういう内容の工事をしようと思っている等々あらかじめ確認をお願いいたします。

●壁材・床材仕様の確認・・・壁や床をリフォームする場合は、素材の選び方も重要なポイントです。例えば、フローリング工事の場合には遮音等級基準を満たしたフローリング材の使用を義務づけているマンションもあります。遮音等級とは、階下にどれくらい音が伝わるかを示すものです。（LL-45やLL-40など数字が小さくなればなるほど遮音性能が高くなる）

●電気やガスの確認・・・マンション全体や各戸で電気容量やガス給湯器の大きさが決まっていることも少なくありません。設備の交換リフォームを行う場合には、事前に確認しておく必要があります。

●管理組合への申請・・・管理組合への申請時には、リフォーム工事申請書・設計書・仕様書・工程書などの提出が求められます。こういった資料作成もエルデザインの方で行いますので安心してお任せください。

●近隣の住民の方への挨拶・お断り・・・戸建て住宅でも同様ですが、工事中には騒音や資材の運び込みなどもあるため、事前にお知らせをするなど住民の方々への配慮を忘れないようにしましょう。エルデザインでは工事の担当者があらかじめ近所のご挨拶にお伺いいたします。

●共用部分の養生・・・多くのマンションでは、搬入や搬出経路の共用部分である廊下、エレベーターの養生が必要です。こちらも管理組合（管理者）への確認が必要になります。この辺りのやり取りもエルデザインが直接管理会社様とやり取りをさせて頂きます。